Resumen
Medimos una agencia internacional de lujo con oficina en Valencia el 9 de septiembre de 2026 con dos preguntas reales y cuatro motores: 56,2% de visibilidad, 62,5% en la pregunta genérica y 50% en la de comprar una casa de lujo. Su web no está entre las fuentes: la respuesta se construye con comparadores y listados. Aquí están los prompts del sector listos para copiar y el dato de que solo el 19,3% de las marcas que arrancan en cero llegan a salir.
Por qué una inmobiliaria se mide distinto a cualquier otro negocio
En el sector inmobiliario la respuesta se construye con portales y comparadores. Idealista, comparadores de agencias, listados de «las mejores inmobiliarias de la ciudad». En el análisis de ejemplo, el motor citó 24 fuentes y las tres más usadas fueron un comparador de agencias con 16 citas, un listado local con 8 y la web de una agencia competidora con 8. Después venían otro comparador con 6, RealAdvisor con 4 e Idealista con 4. La web de la agencia del ejemplo no está entre las nueve más citadas, y eso que la IA la nombró en 9 de 16 respuestas. La nombró leyendo a otros. Y esa es la trampa del sector: las agencias llevan años subiendo sus pisos a los portales, y el portal es el que se lleva la cita.El hallazgo del análisis: una agencia local con autoridad 10 le gana a dos con 60 y 39
Es lo más útil que sacamos y no lo esperábamos así de claro. En la tabla de competidores, una agencia local con autoridad de dominio 10 sale en el 31,2% de las respuestas, por delante de dos agencias con autoridad 60 y 39, que se quedan en el 25%. La explicación está en las fuentes: la web de esa agencia local es la tercera página más citada del análisis, con 8 citas. Publica lo que los comparadores no tienen, y el motor la lee directamente. La lectura práctica para una agencia independiente es buena: en este sector el tamaño de la web no es el filtro. Lo es tener páginas que respondan la pregunta entera.Lo que pregunta un comprador o un vendedor lleva su piso dentro
Nadie escribe «inmobiliaria Valencia» en ChatGPT. Escribe qué tiene o qué busca, dónde, y qué le preocupa: la comisión, los plazos, si hay que reformar, si hay inquilino, si es de lujo. Y hay una diferencia con otros sectores que conviene tener presente: aquí el cliente hace una sola operación en años. Investiga mucho antes de llamar, y esa investigación cada vez pasa por un chat.Los prompts que hay que medir si tienes una inmobiliaria
Estas son las preguntas listas para copiar, cambiando la ciudad y el barrio por los tuyos. Elige entre cinco y diez y déjalas fijas durante meses.1. La pregunta genérica de categoría
- ¿Cuál es la mejor inmobiliaria de [ciudad]?
- ¿Qué agencias inmobiliarias hay en [barrio] de [ciudad]?
2. La pregunta del vendedor, que es la que trae encargos
- Quiero vender mi piso en el barrio de [barrio], en [ciudad], y no sé qué agencia elegir, ¿cuál me recomiendas?
- Heredé un piso en [ciudad] que necesita reforma y quiero venderlo tal cual, ¿qué inmobiliaria lleva este tipo de operación?
- Tengo un piso alquilado en [ciudad] y quiero venderlo con el inquilino dentro, ¿quién me puede ayudar?
3. La pregunta de dinero, que casi nadie mide
- ¿Qué comisión cobran las inmobiliarias en [ciudad] por vender un piso y cuáles la publican?
- ¿Qué agencias de [ciudad] trabajan con honorarios fijos en vez de porcentaje?
4. La pregunta del comprador
- Busco piso de tres habitaciones en [barrio] de [ciudad] por menos de [X] euros, ¿qué agencias tienen obra en esa zona?
- ¿Qué inmobiliarias de [ciudad] atienden en inglés a compradores extranjeros?
5. La pregunta de confianza
- ¿Cómo sé si una inmobiliaria de [ciudad] es de fiar y está dada de alta en el registro correspondiente?
- ¿Qué agencias de [ciudad] tienen mejores opiniones de vendedores, no de compradores?
El análisis de ejemplo, hecho el 9 de septiembre de 2026
Lo hicimos con CreceRank, que es nuestra herramienta, sobre una agencia inmobiliaria internacional de lujo con oficina en Valencia, de las que salen en todos los rankings. No es cliente nuestra y no sabe que la medimos. Aviso de transparencia: el análisis está hecho con una herramienta propia. Al final del artículo explicamos cómo hacer lo mismo sin nosotros, a mano y gratis. Elegimos una agencia grande a propósito: queríamos enseñar cómo se lee un buen resultado y qué hace esa marca para tenerlo, que es lo que se puede copiar a otra escala. Le pusimos dos prompts y los lanzamos dos veces en cada uno de los cuatro motores. Estos son, escritos tal cual se midieron:- Prompt corto: ¿Cuál es la mejor inmobiliaria de Valencia? (7 palabras)
- Prompt largo: Quiero comprar una casa de lujo en la zona de Valencia y no sé con qué inmobiliaria hablar, ¿cuál me recomiendas? (21 palabras)
El resultado global fue 56,2% de visibilidad y posición media 2: 9 menciones en 16 respuestas, los dos prompts con mención y 24 fuentes citadas.| Prompt | Visibilidad | ChatGPT | AI Overviews | Gemini | Perplexity |
|---|---|---|---|---|---|
| Corto, genérico de categoría | 62,5% | 1 de 2 | 0 de 2 | 2 de 2 | 2 de 2 |
| Largo, con la compra de lujo | 50% | 2 de 2 | 0 de 2 | 2 de 2 | 0 de 2 |
Ahí se ve el ranking completo: la agencia del ejemplo primera con 56,2%, una red internacional con 50% y autoridad de dominio 84, y después una agencia local con 31,2% y autoridad 10.
Ese último dato es el que vale para una agencia de barrio: con autoridad 10 se puede estar en un tercio de las respuestas si tus páginas son las que el motor lee.Qué hace esta agencia que tú puedes copiar
Su visibilidad no sale de su web, que no aparece entre las fuentes. Sale de que está en todos los comparadores y listados que el motor consultó, y de que su nombre va asociado a una especialidad clara: lujo. Una agencia independiente puede hacer lo mismo con su barrio: ficha completa en los dos comparadores que cita el motor, una página por barrio con datos reales y una especialidad que se pueda nombrar en una palabra.Cómo leer el resultado sin engañarte
- Visibilidad (56,2%). Apareces en 9 de 16 respuestas. Es una frecuencia, no una nota, y con dos prompts cada mención mueve el número seis puntos.
- Posición media (2). Cuando apareces, en qué lugar sales. La red internacional sale menos veces pero con media 1,6: en una operación de años, el segundo nombre también se llama.
- Prompts con mención (2 de 2). Te dice qué tipo de operación ya tienes ganada. Aquí las dos, con motores distintos en cada una.
- Fuentes (24). El número más importante. Es la lista de sitios que decidieron la respuesta, y tu plan de trabajo sale de ahí.
El dato propio: salir del cero es raro, y cuando pasa, pasa rápido
El ejemplo salió bien, pero la mayoría de las agencias que medimos arrancan en cero. Así que medimos en nuestra base qué pasa después con las marcas que empiezan sin ninguna mención.
De 109 marcas cuyo primer análisis no obtuvo ni una mención y que después se volvieron a medir, solo 21 llegaron a salir del cero. Es el 19,3%.
Lo interesante es lo rápido que ocurre cuando ocurre: quince de esas 21 ya salieron en el segundo análisis, con una mediana de 4 días desde el primero.
Eso tiene dos lecturas y las dos importan. La primera, honesta: salir en cuatro días sin haber tocado nada se parece mucho a ruido, y encaja con nuestro dato de que el 13,7% de los pares de análisis consecutivos cambia solo. La segunda es la útil: si llevas tres o cuatro mediciones seguidas en cero, el problema no es la paciencia. Es que no has cambiado nada de lo que el modelo lee.Qué hacer con lo que viste
- Arregla lo básico antes que nada. Sin robots.txt ni sitemap, todo lo demás es decoración. Es lo primero que se comprueba y lo que más agencias de barrio tienen mal.
- Elige una especialidad que se pueda decir en una palabra y métela en tu marca y en tus páginas: lujo, barrio, alquiler, obra nueva. Es lo que hace citable a la agencia del ejemplo.
- Haz una página por barrio, no una de «zonas». Con precio medio del metro cuadrado, tiempo medio de venta y operaciones que hiciste allí.
- Publica la comisión. Es el dato que más se pregunta y el que casi nadie pone. Quien lo publica se vuelve citable de inmediato.
- Entra en los comparadores de agencias que ya cita el motor. Están en el panel, con el número de citas al lado, y en este sector pesan más que tu web.
- Añade preguntas frecuentes estructuradas con las dudas reales del vendedor: plazos, exclusividad, gastos e impuestos.
Cada cuánto repetir la medición
Una vez al mes como mínimo y con la misma lista de prompts. Y en este sector, con más paciencia que en otros. Una operación inmobiliaria se decide en meses, así que el histórico vale más que la foto: lo que quieres saber es si vas entrando en las respuestas del barrio, no cuánto sacaste un martes. Con datos propios: comparando pares de análisis consecutivos, el resultado cambia el 13,7% de las veces sin que nadie haya tocado nada. Por eso una medición suelta no vale como diagnóstico.Con qué más se puede medir esto
Se puede hacer a mano y gratis. Abre los cuatro motores, lanza tus diez preguntas dos veces cada una y anótalo en una hoja de cálculo. Si el resultado te sale en cero, como aquí, lo que hay que apuntar no es tu nombre sino las fuentes: qué páginas cita cada respuesta. Ese es el trabajo. Si quieres comparar herramientas antes de elegir, el mapa está en las mejores herramientas de GEO, y la opinión de otros usuarios en las mejores herramientas de GEO, AEO y LLMO según Reddit y en las mejores herramientas de visibilidad en IA en español. Y si tu negocio es de otro rubro, la misma guía está hecha para hoteles, despachos de abogados, restaurantes, clínicas dentales y servicios del hogar. Nosotros lo hicimos con CreceRank porque es nuestra: desde 49 dólares al mes, con 14 días de prueba sin tarjeta. Si llevas una inmobiliaria y quieres el descuento único, escríbenos por WhatsApp.Qué cambió este mes en la visibilidad en IA del sector inmobiliario
- 11 de septiembre de 2026. Se rehízo el análisis de ejemplo con una agencia internacional de lujo con oficina en Valencia, medida el 9 de septiembre: 56,2% de visibilidad, 62,5% en la genérica y 50% en la de comprar una casa de lujo. El primer ejemplo, una agencia de barrio, había salido entero en cero.
- Una agencia local con autoridad de dominio 10 sale en el 31,2% de las respuestas, por delante de dos con autoridad 60 y 39. Su web es la tercera fuente más citada del análisis.
- 9 de septiembre de 2026. Primera publicación, con un corte propio nuevo sobre las 109 marcas que arrancaron en cero.
- Ya hay guía para cinco sectores más: hoteles, despachos de abogados, restaurantes, clínicas dentales y servicios del hogar.
Metodología: cómo hicimos este análisis y cómo puedes repetirlo sin nosotros
Este artículo no es una lista de herramientas. Es el método completo, con un análisis de verdad hecho el mismo día que lo publicamos.- La inmobiliaria es real, pero va sin nombre. Es una agencia internacional de lujo con oficina en Valencia, elegida a propósito para enseñar cómo se lee un buen resultado. En las capturas tapamos el nombre.
- Los prompts, los motores, la fecha y los números van completos, sin retocar. Lo que elegimos fue a quién medir, no qué contar de la medición.
- Dos corridas por motor, porque una respuesta suelta no es una medición.
- Cuatro motores: ChatGPT, Google AI Overviews, Gemini y Perplexity. Dos prompts, dos corridas y cuatro motores dan 16 respuestas.
Conclusión: cinco cosas que hacer esta semana
- Comprueba que tu web tiene robots.txt y sitemap. Si faltan, lo demás no se sostiene. Tardas una tarde.
- Escribe diez preguntas con el piso dentro, como las escribe tu cliente: barrio, tipo de operación y lo que le preocupa.
- Lánzalas en ChatGPT, Gemini, Perplexity y Google, dos veces cada una. Si sales en cero, no pasa nada: es lo normal.
- Apunta las fuentes de cada respuesta, no tu nombre. Esa lista corta es tu plan del trimestre.
- Repite el mes que viene con la misma lista. Si a la tercera sigues en cero, el problema no es esperar más.
Preguntas frecuentes
Fuentes
- Análisis propio de CreceRank hecho el 9 de septiembre de 2026 sobre una agencia internacional de lujo con oficina en Valencia: 2 prompts, 4 motores, 2 corridas por motor, 16 respuestas, 9 menciones y 24 fuentes citadas.
- Datos propios de CreceRank: 109 marcas cuyo primer análisis no obtuvo ninguna mención y que se midieron al menos una vez más, del 6 de abril al 7 de septiembre de 2026. Salieron del cero 21, y quince de ellas en el segundo análisis.
- Datos propios de CreceRank sobre volatilidad: 15.274 pares de análisis consecutivos de 175 marcas, con mediana de 7 días entre mediciones, del 22 de marzo al 10 de agosto de 2026.
- Idealista y Fotocasa, dos de los portales citados por los motores al construir las respuestas del análisis. Consultados el 9 de septiembre de 2026.
- RealAdvisor, uno de los comparadores de agencias citados en el análisis de ejemplo.
- Datos de posicionamiento orgánico y autoridad de dominio de la agencia analizada, de Ahrefs, consultados durante el análisis del 9 de septiembre de 2026.
- Consultas reales de Google Search Console de crecerank.com de los últimos 90 días, de donde salen las seis preguntas frecuentes.
- Foto de apertura: imagen de archivo de un edificio de viviendas, sin relación con la agencia analizada. Anastasiya Lvova, Wikimedia Commons, CC BY 3.0.
